전세사기 피해지원 특별법 오는 11월 개정되면 전세사기 피해 입은 주택 1389채 LH 매입 가능!
전세사기 피해주택 1만8789가구 중 1389채가 불법 건축물이어서 경·공매도, 한국토지주택공사(LH) 매입도 어려웠으나, 2024년 11월 전세사기 피해지원 특별법이 개정 시행되면 LH 매입이 가능해진다는데 전세사기 피해지원 특별법은 내용이 뭘까요?
전세사기 피해 지원 특별법은 전세사기로 인해 피해를 받은 임차인을 보호하고 지원하기 위해 제정된 법입니다.
이 법은 전세사기 피해자에 대한 금융 지원, 임시 거처 제공, 임대주택 입주 자격 부여 등의 지원 방안을 포함하고 있습니다.
특히, 이번 개정을 통해 불법 건축물이나 신탁 사기 등으로 인해 경·공매도가 어려운 전세사기 피해 주택도 LH가 매입할 수 있게 되었습니다.
또한, 전세사기 피해자의 요청이 있으면 LH 등이 경매 등을 통해 피해 주택을 낙찰받고, 그 과정에서 발생한 차익을 활용하여 피해자에게 임대료 부담 없이 최장 10년간 공공임대를 제공할 계획입니다.
이 외에도 전세사기 피해자를 위한 법률상담과 전세사기 특별법 지원사항 안내 등 경·공매 절차를 돕는 지원센터가 2023년 9월 7일 서울 종로구에 개소해 운영되고 있습니다.
◈ 전세사기 피해자들을 위한 구원의 손길 : 특별법 시행
전세사기로 고통을 겪는 피해자들의 눈물은 한두 번 흘린 것이 아니죠.
특히, 불법 건축물로 얽힌 주택들의 경우, 경·공매 절차도 복잡하고, 한국토지주택공사(LH)에서도 매입이 어려워 제대로 된 구제 방법을 찾기 어려웠습니다.
하지만, 이젠 한 줄기 희망의 빛이 보이고 있습니다.
바로 11월에 시행될 전세사기 피해지원 특별법이 그 빛을 비추고 있죠.
이 법이 무엇인지, 그리고 어떤 변화를 가져올지 자세히 이야기해 보겠습니다.
1. 전세사기 피해, 얼마나 심각한가요?
전세사기는 말 그대로 서민들의 삶을 뿌리째 흔드는 문제입니다.
주택 마련을 위해 전세 계약을 맺었지만, 나중에 보니 그 주택이 이미 압류된 상태라거나 불법 건축물로 등록되어 있는 경우가 많습니다.
전세금을 돌려받지 못하고 길거리에 나앉게 되는 피해자들의 고통은 이루 말할 수 없죠.
이번에 밝혀진 1,389채의 불법 건축물도 마찬가지입니다.
불법 건축물이란 그 자체로 법적, 행정적 문제가 있기 때문에 피해자가 제대로 된 법적 보호를 받기 어려운 상황이 많습니다.
그동안 LH에서도 이러한 불법 건축물을 매입하는 데 어려움을 겪었고, 피해자들은 그야말로 법적 사각지대에 놓여 있었습니다.
이 불법 건축물 문제는 경매로도 해결이 잘 안 되는데, 그 이유는 명확합니다.
경매에 나오면 가격이 낮게 책정되기 때문에 전세금을 다 돌려받지 못하는 경우가 많고, 경매 절차 자체도 길고 복잡해서 피해자들이 금전적 손해를 보는 일이 비일비재하죠.
LH가 이 문제를 해결해줄 구세주로 나설 수 없던 이유도 비슷합니다.
불법 건축물을 매입하면 향후 관리와 처리가 어렵기 때문에 LH도 선뜻 나서지 못했던 것입니다.
2. 특별법의 탄생 : 정부의 결단
하지만 이제 상황이 변했습니다.
전세사기 피해자들의 구제를 위해 정부가 드디어 움직였죠.
11월에 시행될 전세사기 피해지원 특별법은 LH가 불법 건축물도 매입할 수 있도록 허용하는 내용을 담고 있습니다.
이 법안이 시행되면, 피해자들은 기존의 복잡한 절차에서 벗어나 조금 더 수월하게 피해를 구제받을 수 있게 됩니다.
그렇다면 이 특별법의 핵심 내용은 무엇일까요?
우선, LH의 역할 강화입니다.
이제까지는 LH가 전세사기 피해 주택을 매입하는 데 있어 한계가 있었습니다.
특히 불법 건축물의 경우, 매입이 어려워 피해자들이 더 큰 고통을 감내해야 했죠.
그러나 이번 법 시행으로 LH는 불법 건축물도 매입할 수 있게 되어, 피해자들이 보다 빠르게 구제를 받을 수 있습니다.
또한, 경·공매 절차 간소화도 중요한 부분입니다.
지금까지는 피해자들이 경매 절차에서 번거롭고 복잡한 과정을 거쳐야 했지만, 이번 법으로 그 절차가 간소화되어 더 빠르고 효율적으로 처리될 수 있게 됩니다.
이로 인해 피해자들은 자신이 잃어버린 전세금을 더 빨리 되찾을 가능성이 높아지게 되죠.
이러한 변화는 피해자들에게 큰 위안이 될 것입니다.
3. 특별법의 기대 효과는?
그렇다면, 이 법이 시행되면 전세사기 피해자들에게 구체적으로 어떤 혜택이 돌아갈까요?
여러 면에서 긍정적인 변화를 기대할 수 있습니다.
첫째, 피해 구제의 속도가 빨라집니다.
앞서 말씀드린 대로, LH의 매입이 가능해지면 피해자들은 더 이상 길게 이어지는 경매 절차를 기다릴 필요가 없습니다.
LH가 주택을 매입하면, 피해자들은 빠르게 전세금을 돌려받을 수 있게 되죠.
이를 통해 금전적 부담을 덜 수 있고, 무엇보다 심리적으로 큰 안정을 찾을 수 있습니다.
“이젠 내가 살 길이 있다”는 마음이 들 테니까요.
둘째, 불법 건축물 문제 해결이 가능해집니다.
지금까지 불법 건축물은 그 자체로 복잡한 문제였고, 피해자들도 법적 보호를 받기 어려운 상황이 많았습니다.
하지만 LH가 불법 건축물을 매입하게 되면, 정부가 이를 합법화하거나 처리를 맡을 수 있는 여지가 생기죠.
이는 곧 불법 건축물 문제로 인해 발생했던 여러 사회적 갈등도 완화될 수 있음을 의미합니다.
셋째, 전세사기 피해자들의 신뢰 회복이 이루어질 수 있습니다.
전세사기를 당한 사람들은 경제적으로 큰 타격을 입을 뿐만 아니라, 사회적으로도 큰 상처를 입습니다.
그들에게 전세사기는 단순한 돈 문제가 아니라, 자신이 믿었던 시스템에 대한 배신감이기도 하죠.
하지만 이번 특별법을 통해 정부가 피해자들에게 적극적으로 손을 내밀게 되면, 그들은 다시 한 번 사회 시스템에 대한 신뢰를 회복할 수 있을 것입니다.
4. 특별법이 불러올 사회적 변화
이 법이 가져올 가장 큰 변화는 단지 전세사기 피해자들만을 위한 것이 아닙니다.
주택 시장 전체에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
불법 건축물의 매입 및 정비가 이루어지면, 이는 곧 주택 시장의 불확실성이 줄어드는 결과를 가져올 것입니다.
전세사기로 인해 주택 시장이 불안정해지는 것을 막을 수 있고, 더 나아가 주택 공급의 질적 향상도 기대할 수 있죠.
또한, 전세사기에 대한 경각심이 높아질 것입니다.
이번 특별법은 정부가 전세사기에 대해 얼마나 심각하게 보고 있는지를 명확히 보여줍니다.
이를 통해 전세사기를 계획하거나 저지르는 이들에게 경고의 메시지를 보내고, 더 많은 예방책이 마련될 수 있는 계기가 될 것입니다.
전세사기 피해자들이 더 이상 법적 사각지대에 놓이지 않도록 사회적 안전망이 강화될 수 있는 것이죠.
맺음말 : 피해자들에게 닿을 작은 희망
전세사기 피해자들이 겪는 고통은 이루 말할 수 없이 큽니다.
이들이 겪는 좌절과 상실감은 쉽게 치유되지 않겠지만, 이번 특별법의 시행으로 인해 적어도 그들에게 작은 희망의 불씨가 심어질 것입니다.
정부가 직접 나서서 이들의 문제를 해결하려는 노력이 있다는 사실만으로도 그들은 조금이나마 위안을 받을 수 있을 것입니다.
앞으로 11월이 되어 이 특별법이 시행되면, 우리는 더 많은 피해자들이 다시금 웃음을 찾을 수 있기를 바랍니다.
그들에게 이번 특별법은 단순한 법의 한 조항이 아니라, 삶을 되찾을 수 있는 한 줄기 빛이 될 테니까요.
